由于九月份学生开学，一些新房交房，以及马上到冬季等原因，一般来说九、十月份是房屋租赁以及二手房买卖的旺季。那么在这个换季之时，西安的二手房交易市场以及房屋租赁市场情况如何？

换季之房屋买卖

房屋交易 西安资金监管得力

新闻背景：北京市房地产交易管理网数据显示，截至去年年底，北京市具备资金监管资格的中介企业只有56家。而自今年1月至今，已经有17家中介公司退出了存量房资金监管，退出比例近三分之一。

 ■市场低迷中介资金压力大

     对于退出资金监管体系的原因，一家已退出的中介机构称，主要是“采用资金监管方式过户太慢，直接影响了成交量”。“中介退出资金监管是很正常的事情。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示，目前北京二手房市场清淡，中介二手房成交量持续下跌，在这样的经营状况下，为了维持现金流应对今年的“交易荒”，部分中介会选择降低业务规模，将重心从买卖转移到租赁业务上。

     而按照相关规定，退出资金监管是需要公示的，有30天的公示期，如果对“退出”公示没有异议，中介协会将通知保证金监管银行返还中介公司所缴纳的100万元保证金。

     如果在去年，100万元保证金放在银行也没啥，对中介公司影响不会很大，但今年就不一样了，受国内房地产大环境的影响，二手房市场持续低迷，售件急剧下滑，100万对其至关重要。

  ■房屋交易资金安全受重视

     据了解，二手房交易是在双方签订房屋买卖合同后，才能到房地产交易部门办理产权登记、过户等手续，而买方要领取到合法的《房屋所有权证》，又需要交易主管部门审核通过，这又需要一段时间。因为不是一手交钱一手交货，这段时间买卖双方合法权益的受保障程度是最低的，容易导致欺诈行为的发生，这是最让买卖双方担心的问题。

     2007年年底，深圳“中天”事件发生，该公司总裁蒋飞携巨款潜逃，让二手房交易资金监管难题再次进入公众的视线。当时，一项联合调查（共有2182人参加）显示，70.9%的人不信任房产中介，交易安全问题成了他们对中介公司最大的顾虑。

     虽然抱怨“一个老鼠害了一锅汤”，但中介公司也不能坐以待毙，他们纷纷站出来，除了辟谣外，还在积极寻找解决办法，资金监管风生水起。

  ■资金监管银行不收取保证金

     据西安房地产交易中心中介科相关负责人介绍，目前西安一些大中介公司，像玛雅、21世纪、天地源等已经先后与不同的银行合作，进行资金监管。

     近日，记者从工行、建行、兴业等多家银行了解到，西安目前还没有向中介公司收取保证金，监管时间受交易时间控制，只要买卖双方能在最短的时间内办好相关手续，银行放款没有任何问题。银行人士认为，收保证金就相当于设了一道门槛，那些资金雄厚的大中介才能进入，把小公司拒之门外不公平，也不利于行业的健康发展。

     据交行城南支行负责该业务的刘先生介绍，银行作为二手房交易结算资金托管机构，将为房产经纪公司开立存量房交易结算资金专用账户。交易过程中，房产买方在交行任一网点开立个人结算账户，将交易资金通过该个人结算账户转入其对应的经纪机构或交易保证机构的交易结算资金专用账户内。交易完成后，资金通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户，交易未达成，资金通过转账的方式划回原转入账户。整个过程，必须由买卖双方、中介公司、银行四方同意才可划转资金。

  ■起步较晚但资金监管运转良好

     受地震及新房市场低迷等多种因素的影响，今年三季度，西安二手房交易量严重受挫，在这种情况下，西安刚开展不久的二手房资金业务会不会受北京等城市的影响？

     今年8月29日，玛雅房屋陕西总部宣布与招行联手，推出二手房交易资金监管业务。据悉，玛雅此前已经做了几年的资金监管业务，这次之所以这么高调，也是希望通过这种方式让外界关注玛雅，支持中介业务。

     玛雅房屋陕西总部代书中心副理芦红总结其资金监管专户特点时说，首先它是一个独立的专户，它和中介内部的账务是分开的，由银行监管，不会因为中介内部的财务问题导致客户的资金有问题，保证客户的资金时时安全。其次，封闭管理它在履约专户里的款项，在买方、卖方、银行、中介四方没有到场的情况下资金是不能动的。这样有利于四方互相牵制，互相制约，虽然有点麻烦，但客户认可度还是比较高的。

    21世纪不动产西安区域分部金融部经理李杰告诉记者，今年三季度房屋买卖业务比较难做，比二季度要好，但是没有去年好，大约下降30%，租赁还可以，租金有小幅增长。越是不利，中介越是要自律。虽然没有相关的实施细则，但西安的二手房交易资金监管运作非常好。李杰说，即使客户不提，21世纪不动产也会提醒或者建议客户做资金监管。

    据兴业银行相关负责人透露，西安的二手房资金监管业务虽然起步较晚，但已经受到了大部分客户的认可，银行方面也在积极地拓展此项业务。目前西安不设立资金监管业务门槛，这正是为了让更多中介公司能进入，让消费者的交易资金安全有保障。