在市场持续观望的影响下，二手房中介公司也在不由自主地变换了主力业务类型，由以前的买卖业务主导变成了租赁业务主导。

■租赁业务 少数变多数

      “中介”一般业务内容会涵盖买卖、代办过户、租赁等，但主力业务就是二手房买卖，这是中介公司经营收入的主要来源，其他的业务都属于附带的业务。

       记者在采访中了解到，以前被中介公司认为是辅助业务的房屋租赁，在近一个月买卖业务不景气的情况下，租赁业务逐步开始成为中介经营收入的主要支柱，业务比例由以往的20%~30%上升到60%~80%。而一些中介公司开设了多家分店或是开始思考转换原有的营销模式，尝试多元化的发展，以此来应对政策所带来的业务量下降的问题。800J长安昊悦店经理刘宝山就是其中的一位，在上个月资金紧张的情况下，经过反复的市场考察后，开设了一家分店。

■看客居多 买卖业务少

      “以前买卖市场好的时候，我们的买卖业务和租赁业务差不多是6：4，现在刚好倒过来了。”刘宝山说，7月、8月那会二手买卖市场似乎回暖，来看房子想要购买的人比较多，而国庆节期间，二手房市场整个上客量比较少，来问的人基本都是想打听房价是不是会降，不是真正想要买房的客户。

      目前，有不少潜在购房者仍在观望中，一些投资者就放慢了投资脚步，因为他们并不缺少住房，所以也不着急出手入市；另外还有一些需要住房，但经济能力一般的人。面对房贷利息的一次次增长，他们不愿意承担太大的压力。刘宝山认为，这次国家调整贷款利率以及西安市政府出台的“补贴”等信息，让购房者误以为房价可能要降了，索性就等待，继续观望。根据他的个人判断，西安的房价一直比较平稳，降的可能性非常小。

■租房者多 选房余地小

      西安房博士置业服务有限公司经理王瀚正告诉记者，目前公司的租赁业务已占到业务量的80%，前来租房的人比较多，就容易出现“僧多粥少”的情况，加上冬天马上到来，许多来找房子的人都要求有暖气，这样可选择的余地就更小。

      王瀚正说，他们公司所做的业务主要在明德门，这里是个比较成熟的居住区域，新老小区都比较多，房源也比较丰富，但近期由于租房需求上升，而且绝大多数要租的是中小户型，所以小户型房源紧缺，一旦有马上就被租了，剩下的都是100多平方米以上的大户型，三室两厅以上的，可挑选的余地非常有限。倒是买卖的房屋，因为房源多，所以可选余地要比租赁大得多。

■多因共促 租赁市场火

       有业内人士分析，租赁市场近期红火有以下几个原因：第一，房地产买卖市场清淡，许多持观望态度的人认为房价会降，在等待中愿租不愿买；部分拆迁房主都不急于买房，他们先租房居住，再慢慢选择适合的房子；9月份大中小学开学，一些人为了方便孩子上学，在学校周边租房，另有一些大学生不喜欢被学校约束，也跑出来租房住；冬季马上就到了，一些租房者开始考虑更换带有暖气的房子；一些公司由于秋季新招聘了外地员工，这些员工也会首先选择在公司周围租房住。