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“一俯一撑”探底西安房价
俯卧撑 ：流行网络用语，一般表述为“做俯卧撑”或“我是来做俯卧撑的”，这个词在网络上呈井喷式爆发源于贵州瓮安女孩李树芬之死。表达了对时事不关心、不评论，只做自己事的态度。现在，此词已引申到房地产行业，形容房地产市场的波动性，引发人们对房价涨跌本质的思考。
最近“俯卧撑”这一网络热词因为一则“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”的广告，而被用到了房地产行业。如果楼市是在做俯卧撑，那么开发商还能撑多久？“一俯一撑”之间，房价的涨和降的幅度将会怎样呢？ 现状：“俯卧撑”是今年楼市常态 国家发展和改革委员会、国家统计局近日发布调查结果，今年6月份，西安房价环比下降0.2％。其实，今年上半年以来，“俯卧撑”就是西安房价变化的一个常态。 西安房地产信息网数据研究中心的数据表明，今年2月份，全市商品房销量大幅下滑，环比降幅超过50％，同比去年也首次下降，降幅超过3成。但2月份房价仍然有所上涨，全市普通住宅类物业价格为3631元/平方米，在售价格较1月份上升0.36％。 3月份，全市商品房销量全线回升，除城南板块之外，其他各城区环比销量均上涨超过100％。全市普通住宅类物业价格为3723元/平方米，在售价格较2月份上升2.53％。 4月份，全市商品房销量增幅明显回落，环比增长21.84％，同比下降5.17％，全市普通住宅类物业价格为3829元/平方米，在售价格较3月份上升2.85％。5月份受汶川震灾的影响，买方市场观望情绪再次急剧加重。该月全市普通住宅类物业价格为3917元/平方米，较4月份仍然有所上升。 然后就到了6月份，开发企业一改年初静观其变的姿态积极救市，本月西安楼市的推盘量及活动促销量明显提升，由于各种促销活动的带动，西安楼市实际成交价出现下滑。 探底：西安房价成本不低 在目前开发商打折促销活动增多的态势下，一方面，点燃了购房者的买房热情；另一方面，一些购房者也在犹豫中观望，既希望能等到房价降到最低点时再出手，又担心房价再次反弹而错过买房良机。 对于这个问题，关键是要了解开发商的降价底线在哪里。田园国际公寓的营销负责人任铁军表示，开发商的降价底线其实跟市场的竞争情况是相关联的。“销售量在下滑，成本在上升，开发商更可能选择挺住。”万城地产副总经理黄旭认为，不排除有人降价，一般的中等价格的盘，价格下降幅度最多也就是10％。“一些高价盘可能下降幅度会大一些，由于成本上升，西安的房子利润率也不是很高，所以下降幅度有限。” 相比于深圳等地的房价大幅下降，也许10％还远未达到西安购房者的心理期待值，所以了解开发商的成本能让人们更清楚地了解开发商的降价底线在哪里。一位不愿透露姓名的业内人士给记者算了一笔账：建安费目前是1900元/平方米，室外绿化、供电、天然气、水，加起来每平方米成本约为100元，设计费、贷款利息、地勘约为100元/平方米，行政事业性收费280元/平方米，“建筑面积都已经是每平方米2300多元了，换算成销售面积，约在2500元/平方米左右。还有营销费用、销售税金……”该人士表示，不含地价，西安房价现在的平方成本大概在2800~2900元。 一位开发商也说：“今年上市的产品，土地基本都是去年买的，成本都很高，加之现在建筑材料等物价指数的上涨，其楼面成本都不低。不包括贷款、销售等动态成本，高层住宅的楼面成本估计在3500元/平方米左右。” 观望：房价年底可能反弹 “从我们公司来看，打折是有底线的，当然我们去年卖得不错，底子还比较厚，还能挺一阵子。”宏府嘉会广场现在的让利幅度在5％，宏府地产营销策划经理曹亮认为，由于泡沫不多，西安房价的抗跌性较强，“我认为现在是小幅下跌，年底左右将小幅反弹。” “如果按照今年下半年供应量来说，市场价格会回到今年年初的价格，感觉下半年属于反弹，不属于反转。但销售量不会恢复到去年那样的水平。”任铁军认为，虽然中间可能出现“涨涨跌跌”的变化，但房价总体上涨是一个大趋势。 有人认为，7～9月份可能是目前市场最为合适的购房时机，特别是8月份，当全世界的目光都集中在北京奥运会上时，房地产市场可能也将持续低迷，这可能是2008年购房者和投资者抄底的最佳机会。 预测房价，在很多专家看来，是一个对购房者不负责任的行为，而且房地产市场变幻莫测，仅从一般的经济规律来看，也很难预测房价的涨跌。陕西省城市经济文化研究会会长张宝通表示，房价由供求关系决定，供不应求，房价自然会上涨。所以，对于普通购房者来说，应当根据自己的需要选择购买，观望或者跟风，都不是明智的选择。 (全文完) |
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