新年新貌西安楼市筹划嬗变 小户型供应或将增加   
 

    新年新貌

    楼市嬗变 小户型或将增加

    2009年的阳光已经洒在我们脸上。在时光更替中感受变化，在变化中不断成长。2009年的西安楼市也在筹划嬗变，幻化出不同的影像。我们试图从变化中捕捉一些新变化，让大家提前感受今年的楼市新气象。

    ■多层稀缺 高层成主流

    2009年，从即将推出的楼盘来看，高层、小高层的比重在加大，多层住宅的供应量越来越少。除了西安市区周边部分经济适用房项目还有多层外，考虑土地资源及容积率问题，市区尤其是二环以内，已经很少有多层住宅了，倒是高层越来越多，逐渐取代多层，成为主流产品。业内人士认为，抛开环境、配套等因素，只比房屋造价，多层要比高层、小高层便宜一些，如果条件允许，开发商也喜欢建高层。其实，购房者也是喜欢多层的。“多层住着舒服，物业费低，但是这样的房子已经越来越少了，将来的购房者，没有多层可买，只能买高层了。”群贤庄业主王女士的话代表了众多购房者的观点。

    ■小户型供应量增加

    小户型以低总价、低月供、易出租、高回报的独有特性深受购房者的喜爱。2008年西安楼市，有很多楼盘，像恒大名都、紫薇尚层、东方罗马花园等诸多楼盘都推出了精装小户型，使购房者解除了装修的烦恼，深受80后购房者的青睐。2008年年底，一系列针对90平方米以下小户型的降息减税政策，让小户型着实热销了一把，给低迷的楼市带来一缕春风。精明的开发商一定会抓住这个机会，省工商联房地产商会秘书长宁高伟预计，小户型布局紧凑，功能齐全，总价低，受到购房者尤其是首次置业者的青睐。2009年，小户型还会继续热销，相信开发商也会顺应市场，增加这类产品的供应量。

    ■商业地产喜忧参半

    “一铺养三代”，这是很多商铺投资者的一种投资心理。也正是如此，2008年前出售产权的大型商铺格外受到投资者的青睐，2009年这种情况会有所改变，无论是开发商还是购房者，对商铺的热情都会降低。2008年，受全球金融危机影响，在西安一些区域，建成已有时日的商铺显得冷冷清清，大多商铺玻璃门上都贴着出租的信息。高新四路一家商铺的工作人员说，目前商铺出租率在40％左右，而真正开业的只有四五家，投资商铺的人，心都凉了。业内人士王志刚认为，之所以会出现这样的状况，除了开发商对项目的定位和经营理念偏差外，跟经济大环境也有很大的关系。预计今年上半年，商业地产表现会差一点，但下半年，随着经济的回暖，商业地产应该会有回暖。

    ■别墅或成限量奢侈品

    从2000年至2006年，西安的别墅项目好像一杯白开水，市场表现是不温不火。2006年6月1日，国土资源部正式发出了叫停别墅土地供应的指令。这一禁令，使一些行动迅速且已拿到相关证件和手头持有存量产品的开发商暗地叫好。正如一位开发商所言，“政府叫停别墅土地供应，今后的别墅市场将出现限量供应的局面。”2008年，西安别墅迎来了前所未有的销售高潮，尤其是512地震后，楼市低迷，多层、高层、小高层滞销，反倒火了别墅。曲江公馆销售部负责人说：“2008年六七月份，我们的房子卖得非常好，很多人到曲江来玩，看的都是别墅。”据了解，去年就掌灯、紫薇山庄、金地芙蓉世家等别墅项目的销售也很火，大大超过了人们的预期。业内人士预计，2009年，就像一些限量版的奢侈品一样，市场供应量太少，虽然价高，但别墅依然会热销的。 小户型供应或将增加  
  
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